Inspekce nemovitosti: Ušetřete čas i peníze

Rozhodnete-li se kupovat nemovitost, ať už novostavbu či dům s historií, je dobré přizvat si na inspekci nemovitosti odborného technika. Ten vám řekne, v jakém stavu se vámi vybraná nemovitost nachází a kolik bude stát její případná rekonstrukce. Na trhu se můžete setkat s různými názvy, např. inspektor nemovitostí či nemovitostní expert.

Ať už si tedy k prohlídce svého budoucího domu či bytu přizvete inspektora, experta či technika, měli byste se od něho dozvědět následující informace: 

• V jakém stavu je nemovitost nyní: kontrola stavby z estetického i funkčního hlediska, kontrola statiky, vlhkosti zdiva, střechy…
• Jak na tom bude v horizontu několika let (cca.5 let): Včetně toho, kolik vás to bude odhadem stát.
• Jaké úpravy a stavební práce bude nemovitost s největší pravděpodobností potřebovat za 10 let a více.

Zjistit více o technickém dozoru

Prohlídka bytu před koupí

V případě prohlídky bytu před rekonstrukcí, který není v prvním ani v posledním podlaží, se jedná na první pohled o jednoduchou záležitost. Pokud nejsou vidět trhliny ve zdivu nebo plíseň, je nejspíš nemovitost v pořádku. Přesto si však dejte pozor. Koupě bytu je velký krok, při kterém můžete být při neopatrnosti oklamáni. Prodejci mohou někdy vážné chyby nemovitosti maskovat. Noví majitelé bývají mnohdy odškodněni kvůli tzv. „skrytým vadám“, nikomu se ale určitě nechce chodit po soudech a platit si drahé soudní znalce a právníky. Proto je dobré těmto nepříjemnostem předcházet přizváním nemovitostního inspektora, který posoudí stav kupovaného bytu.

Službu inspekce nemovitosti rozhodně doporučujeme využít v případě koupě bytu v novostavbě. Z vlastní zkušenosti víme, že chyb se v novostavbách vyskytuje hodně. Navíc po převzetí bytu od developera se na spoustu chyb již nevztahuje reklamace. Doporučujeme si tedy v takovém případě pečlivě přečíst smlouvu a předávací protokol. I s tím vám pomůže odborník provádějící inspekci nemovitosti, který na základě svých zkušeností ví, čemu se vyvarovat. 

Inspekce rodinného domu před koupí 

Při koupi rodinného domu je však situace s inspekcí nemovitosti poněkud jiná, především pak u těch domů, které mají tzv. historii.  U starších rodinných domů je odborná prohlídka dnes už téměř nezbytná. Zejména u podsklepených domů starších 30 let je skoro pravidlem přítomnost plísně nebo vlhkosti. V nejhorším případě se objevuje kombinace těchto dvou vážných závad nemovitosti. Pokud prodávající v inzerátu nebude nemovitost popisovat vyloženě jako bezproblémovou, tak se zde skryté vady uplatňují velmi těžko. Opravy jsou zde také velmi nákladné a z vysněného bydlení se může lehce stát noční můra. Ne že by vás inspektor nemovitosti od těchto problémů uchránil, ale poukáže na chyby a odhadne předběžné náklady oprav. Vy sami se pak rozhodnete, zdali i přes odhalené vady dům koupíte či nikoli.

Velkým přínosem přítomnosti nemovitostního experta na prohlídce domu k rekonstrukci je fakt, že díky rychlému měření a svým zkušenostem vám pomůže:

• odhadnout ceny omítek, srovnání podlah, jednotlivé skladby v domě, 
• poradí nejlepší sanaci za účelem poklidného bydlení,
• posoudí také stav střechy, izolace, oken atd.  

Inspektor, který s vámi absolvuje prohlídku nemovitosti před koupí, by měl znát velmi dobře váš záměr, rozpočet a v některých případech i dobu, za kterou se chcete do domu nastěhovat.

Inspekce nemovitosti: Investice, která vám ušetří statisíce 

Proto tuto službu doporučujeme každému, kdo nechce kupovat nemovitost naslepo. Je totiž zřejmý rozdíl mezi jednáním realitního makléře a technika z oboru. Makléř vám řekne, že za milion opraví dům 5+kk, technik vám reálně ukáže, že za tyto peníze vyřešíte sotva střechu, okna či izolaci. I díky našim technikům budete mít jistotu, že investujete správně a smysluplně. 

Přejeme vám šťastnou ruku při výběru nemovitosti i řemeslníků, s čímž vám může pomoci náš technický dozor investora.

Poznejte náš technický dozor v praxi – Kontaktujte nás a zjistěte víc.