Jak poznat dobrý stavební či technický dozor investora?

Rozhodli jste se stavět a chcete pro svůj vysněný dům to nejlepší. Jak ale opravdu poznat kvalitní službu stavebního dozoru či technického dozoru investora? Opravdu se stavební dozor stará jen o technickou stránku stavby? Nebo vám může nabídnout mnohem více? V následujícím článku vám nabídneme odpovědi na tyto i další otázky.  

Očekávání od stavebního či technického dozoru 

Ať už si na svou stavbu najmete stavební dozor nebo technický dozor investora, měli byste vědět, co od něho můžete očekávat. Doporučujeme se hned na začátku spolupráce domluvit na obsahu činností a zpětné vazby vůči vám jako investorovi. 

Co vše má stavební dozor či technický dozor investora dělat?

Kromě již zmíněné technické stránky stavby by měl nabídnout také:

• Kontrolu projektu a upozornit investora v případě nesrovnalostí nebo možných vad v pozdějším užívání domu.
• Kontrolu rozpočtu a jeho jednotlivých položek a upozornit na nadceněné částky, příp. pro vás vyjednat slevu. 
• Kontrolu smlouvy, a to ještě před samotným podpisem smlouvy investora se zhotovitelem. Pokud totiž investor podepíše smlouvu tzv. na první dobrou, tak v 90 % případů nebude mít žádnou záchranou brzdu pro případ, že není spokojený s postupem stavebních prací. A je to v celku logické, protože smlouvy tvoří dodavatel, a ten si přece nebude vytvářet podmínky, které by ho jednou mohly stát jeho peníze. Sice se ve smlouvách objevují penále za den v prodlení, ale ve výsledku to bývají drobné, které dodavatele nebolí. 

Dále by měl technický dozor investora v průběhu stavby minimálně jednou týdně informovat o průběhu stavby a poslat pořízenou fotodokumentaci z daného období. 

Zajímá vás, jaké jsou další povinnosti technického dozoru investora? Přečtěte si náš článek: Technický dozor investora: Proč je nezbytný pro vaši stavbu.

Na co si dát při výběru stavebního či technického dozoru pozor? 

Jako první si při výběru dozoru stavby všímejte ceny, kterou za své služby daný subjekt požaduje. Věřte, že v tomto případě se rozhodně nevyplatí „sáhnout“ po tom nejlevnějším.  Pokud si myslíte, že seženete kvalitní dozor za pár tisíc měsíčně, tak můžeme téměř s jistotou říci, že výkon TDI nebude nejspíš příliš kvalitní. 

Bohužel se totiž u levných stavebních či technických dozorů můžete setkat s tím, že se za vašimi zády domluví se zhotovitelem, a snadněji tak „přehlédnou“ méně kvalitní materiály, nebo dokonce chybějící materiál, což může mít pro vaši stavbu fatální důsledky. 

Ne vždy je to tedy o ceně. Autorizovaný stavební či technický dozor si své práce cení a nechá si ji zaplatit. Vy na oplátku vyžadujte 100% službu a férovou komunikaci. Nebojte se tedy do stavebního či technického dozoru investovat. Určitě se vám to vyplatí.

Chci si dohodnout dozor stavby