Rozdíly mezi stavebním a technickým dozorem investora

Při stavbě nebo rekonstrukci domu hraje správný dozor klíčovou roli. Stavební a technický dozor (někdy uváděn také jako technický dozor investora – TDI) se liší svým zaměřením a odpovědností. Oba však zajistí, že vaše investice bude bezpečná, stavba kvalitní a vy se vyhnete zbytečným průtahům a komplikacím.

Stavební vs. technický dozor

Jedním z hlavních rozdílů stavebního a technického dozoru je, že stavební dozor je ze zákona povinný pro všechny stavby prováděné svépomocí. Oproti tomu technický dozor je volitelnou službou u staveb realizovaných jedním dodavatelem.

Další rozdíly mezi těmito dvěma dozory uvádíme v přehledné tabulce:

Stavební dozor a stavbyvedoucí:  Jak to chodí v praxi

Formulář či prohlášení o stavebním dozoru se liší podle jednotlivých stavebních úřadů – někde mají svůj vlastní tiskopis, někde žádný. Proto si vždy ověřte, jak je to právě na vašem stavebním úřadě.

V některých případech stavební úřad vyžaduje místo stavebního dozoru stavbyvedoucího. Týká se to budov pro bydlení, a to všech bez výjimky.

Nicméně stavební úřady pracují ve své „bublině“ a ne všechny mají správně nastudovaný stavební zákon, takže je možné, že i u staveb, u nichž by měl být stavbyvedoucí, budou vyžadovat stavební dozor. Myslete však na to, že i stavbyvedoucí musí mít autorizaci z pozemních staveb.

Stavební dozor, který chrání vaši investici

Cena našeho stavebního dozoru zahrnuje 2 složky: Prohlášení pro stavební úřad a 5 – 10 návštěv stavebního dozoru na stavbě, během kterých kontrolujeme postup i kvalitu stavebních prací. Nabízíme dvě varianty stavebního dozoru, které se od sebe liší rozsahem návštěv na stavbě.

Chci si vybrat variantu stavebního dozoru  

Co je to autorský dozor?

Kromě stavebního a technického dozoru se ve stavebním oboru setkáváme také s označením autorský dozor. Ten představuje činnost zpracovatele dokumentace k stavebnímu povolení nebo k činnostem, podle kterých se následně realizuje stavba. Autorský dozor může provádět pouze autor dokumentace. Není vyžadováno žádné zvláštní vzdělání, ale odpovědný projektant musí být autorizován v oboru své projekční činnosti.

Co je úkolem autorského dozoru?

Autorský dozor dohlíží na provádění stavby v souladu s jeho projektovou dokumentací. Součástí jeho práce je také kontrola a zapisování všech změn do stavebního deníku, ať už vyplývají z požadavků investora nebo z řešení vzniklých problémů během stavby.

Kolik zaplatíte za autorský dozor u RD?

Cena autorského dozoru se odvozuje od počtu návštěv na stavbě a případně od počtu změn. Vzhledem k tomu, že projektant dostal od investora už nemalou částku za projektovou dokumentaci, pohybuje se cena autorského dozoru většinou do 5 000,- Kč za jednu návštěvu na stavbě. Počet návštěv bývá okolo 3-5 za celou realizaci stavby.

Stavební, technický či autorský dozor mají každý svou specifickou roli. Všechny však směřují k jednomu cíli – mohou vám pomoci zajistit bezpečný a kvalitní průběh stavby bez zbytečných komplikací.  Výběr správného dozoru pro vaši stavbu je tedy klíčovým momentem pro úspěšnou realizaci vašeho projektu. 

Chci si sjednat dozor stavby