Stavba domu svépomocí nebo na klíč: Výhody a nevýhody

Plánujete stavět dům a rozhodujete se mezi stavbou svépomocí a stavbou na klíč? Každá z variant má své výhody i úskalí, které mohou ovlivnit čas, náklady i kvalitu stavebních prací. V tomto článku vám představíme, co která z variant obnáší a na co si dát při stavbě pozor. 

Stavba svépomocí vs. stavba na klíč

Základním rozdílem je cena, resp. rozpočet domu či jiné stavby, kterou si budete pořizovat. Cena u domu realizovaného svépomocí může klesnout až na polovinu nákladů. To samé se o stavbě na klíč říci nedá. 

Dalším rozdílem je, že u stavby svépomocí musíte mít ze zákona stavební dozor, respektive stavbyvedoucího. Jinak řečeno někoho, kdo má autorizaci v pozemních stavbách (tzv. kulaté razítko) a bude ochoten se u stavebního úřadu zaručit, že práce budou provedeny dle projektové dokumentace a v souladu s právními předpisy. U domu na klíč stavební dozor vyžadován zákonem není, ale doporučujeme u této varianty zvolit tzv. technický dozor. 

Naše firma nabízí dvě varianty služby stavebního dozoru, lišící se ve svém rozsahu. Zajistíme vám tedy nejen stavební povolení, ale také odborné prohlídky stavby a stavební poradenství. 

Objednat stavební dozor

Stavba svépomocí: Co je dobré vědět

Výhody stavby svépomocí

Jak jsme zmiňovali už výše, je hlavní výhodou jednoznačně cena. Pokud můžete při stavbě domu někde ušetřit, je to právě u stavby svépomocí. Druhou neméně významnou výhodou je, že přesně víte, jaký materiál jste při stavbě použili a zdali jste dodrželi technologické postupy dle výrobce, a to včetně řádných technologických pauz.

Nevýhody domu svépomocí

Základní nevýhodou stavby svépomocí je čas, který jí musíte věnovat. Pokud budete stavět při svém běžném zaměstnání, tedy víceméně pouze o víkendech s partnerem, tak se připravte na to, že stavba bude trvat minimálně 3 roky. 

Další nevýhoda se promítá do odbornosti stavebních a odborných prací. Nejste-li z oboru, musíte počítat s tím, že některé části stavby budou provedeny neodborně a za čas je budete muset předělat a vynaložit tedy finance navíc. Což znamená ztrátu největší výhody - nižší ceny za dům.  

Nebudete-li mít navíc plný inženýring u projektanta, znamená to pro vás další čas, který budete muset strávit na úřadech. 

Bohužel ani u stavby svépomocí si většina lidí nedokáže zajistit všechny stavební a odborné práce sama. A je to vlastně nereálné i z právního hlediska. Potřebujete totiž doklady o revizích. A ty vám odborní řemeslníci většinou nevydají, pokud na stavbě nebudou sami participovat. 

Myslete však na to, že všechny překážky se dají překonat. A bydlet ve svém domě za cenu většího bytu je pocit k nezaplacení. 

Stavby na klíč: Klady a zápory

Výhody stavby na klíč

Největší výhodou stavby rodinného domu na klíč je ušetřený čas. Jednak ten váš osobní, a jednak ten, za který bude postaven váš dům. Dá se totiž předpokládat, že stavební firma je schopna postavit dům mnohonásobně rychleji, než by vám to trvalo u stavby svépomocí. Vy se tak svého vysněného domu dočkáte daleko dříve. 

Zajímá vás, co vše technický dozor stavby dokáže zajistit? Přečtěte si náš článek Technický dozor stavby: Proč je nezbytný pro vaši stavbu.

Technický dozor stavby si můžete sjednat i u nás. Pro více informací nám napište. 

Nevýhody stavby na klíč

Pokud jsme u stavby svépomocí uváděli, že její hlavní výhodou je nízká cena, tak u stavby na klíč je to přesně naopak. Cena je její největší nevýhodou. Zhotovitel si totiž nechá za své know-how velice dobře zaplatit, což se v celkovém rozpočtu projeví nemalou částkou. 

Dále je zapotřebí zde zmínit i situace, kdy kvalita stavby nemusí být vždy optimální. Ať už se jedná o technické, estetické či funkční hledisko.   

Technický dozor investora (TDI) u stavby na klíč 

I když se může zdát stavba na klíč jako bezstarostná, není tomu tak úplně. I v tomto případě je vhodné si stavbu pohlídat a mít jistotu, že stavební firma provede veškeré stavební práce kvalitně a podle projektu. Chcete-li mít naprostou jistotu, že tomu tak bude, zvažte sjednání technického dozoru investora, jehož hlavním úkolem je dohlížet na průběh stavby a hájit vaše zájmy. 

I když je technický dozor investora další položkou v rozpočtu, věřte, že zrovna tato investice se vám rozhodně vyplatí. Protože případné odstraňování chyb, které se projeví třeba až po dokončení stavby, vás vyjdou mnohem dráž. 

TIP: Jak poznat dobrý technický dozor? 

Ze zkušeností víme, že práce TDI zabere opravdu mnoho času. Není to pouze hodina, kterou stráví na stavbě. Většinu práce vykonává v kanceláři či z domova. Pokud si tedy TDI bere za svou práci méně než 2,5 % ze stavby, zbystřete. Je to totiž známka toho, že něco není v pořádku. Autorizovaný TDI ví, kolik času a energie tato služba zabere, a tak si řekne o vyšší odměnu.  

Kombinace stavby na klíč a svépomocí

Často se v praxi setkáváme s tím, že klienti si staví dům svépomocí, ale některé části stavby si nechají zhotovit firmou. V tomto případě je potřeba si dát pozor na:

• Vícepráce z důvodu návaznosti jednotlivých firem.
• Přehazování zodpovědnosti z firmy na firmu, což často vede k problémům se zárukami za provedené práce.
• Bezohlednost jedné stavební firmy k práci té druhé a případné znehodnocení již hotových částí stavby.

Nelze jednoznačně říci, která varianta stavby domu je ideální. Každá s sebou přináší svá pro a proti. Navíc každému vyhovuje něco jiného. Je jen na vás, jestli se rozhodnete jít cestou stavby svépomocí, nebo svůj dům svěříte raději stavební firmě na klíč. Ať už se rozhodnete jakkoli, nezapomeňte svou stavbu pohlídat, aby výsledek stál za to a vy jste se ze svého nového domu mohli radovat. 

Nevíte, jestli zvolit stavbu na klíč nebo svépomocí? Využijte našeho stavebního poradenství a napište nám. Jsme na vaší straně.