Stavby bez stavebního povolení: Co dovoluje zákon?

Od 1. 1. 2018 platí novela stavebního zákona, díky které je možné stavět zcela bez stavebního povolení. Ve stavebním zákoně se tímto zabývají paragrafy 79, 80. Zákon udává, že bez stavebního povolení lze stavět mimo jiné tyto stavby: 

1. Stavba, která stojí na pozemku rodinného nebo rekreačního domku, má zastavěnou plochu max. 40 m², jedno nadzemní podlaží, je vysoká max. 5 m a podsklepena do hloubky 3 m.
   Stavba musí souviset s užíváním domu či domku a nesmí sloužit pro podnikání. Zároveň se v ní nesmí skladovat hořlaviny nebo výbušniny. Stavba musí být minimálně 2 m od hranice pozemku a po jejím umístění musí zbýt alespoň 50% plochy pozemku schopného vsakovat dešťovou vodu.
   Patří sem tedy: modulové domy a domky, montované domy, haly, mobilní dřevostavby, dřevěné chaty a zahradní domky na nářadí, ale i stavba klasického rodinného domu, splňuje-li veškeré výše uvedené parametry. 
2. Skleník, který nebude mít více než 40 m² a 5 metrů výšky. Jedinou podmínkou je, že nesmí být blíže než 2 metry od hranice pozemku.
3. Bazén do 40 m² u rodinných nebo rekreačních staveb, který se také nesmí nacházet blíže než 2 metry od hranice pozemku.
4. Výměna inženýrských sítí – pokud se nemění trasa vedení.

Všechny tyto stavby je možné stavět bez stavebního povolení. Musí být ale přesně dodržené všechny parametry, které stavební zákon přikazuje. 

Co když chci stavět bez stavebního povolení garáž či odstavnou plochu?

U těchto staveb je proces trochu složitější. K jejich realizaci je totiž potřeba tzv. územní souhlas. Nepotřebujete tedy stavební povolení, nicméně na stavební úřad musíte dodat zjednodušenou dokumentaci. 

To ovšem platí pouze pro stavby do 25 m². Pro větší stavby už je stavební povolení zapotřebí. 

Dnes již existuje poměrně dost staveb, které lze realizovat bez stavebního povolení. Nicméně u spousty staveb (především větších rozměrů) je stále potřeba. Začít stavět tzv. „načerno“ se díky vysokým sankcím a zastavení stavby na delší dobu určitě nevyplatí. Z vlastních zkušeností můžeme říct, že se nevyplácí ani začít stavět dříve, než je stavební povolení vydané. Ve výsledku to může dopadnout tak, že místo ušetřených pár dní se vám může stavba prodloužit klidně o rok. Navíc předpokládáme, že nikdo nechce jednat s naštvaným úředníkem… 

Potřebujete stavět a nejste si jisti, jestli potřebujete stavební povolení? Zeptejte se nás a my vám poradíme. 

Dohodnout konzultaci