Stavby bez stavebního povolení: Co dovoluje zákon?

Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů, lze některé drobné stavby realizovat bez povolení záměru. Rozhodující jsou zejména § 171 a příloha č. 1 tohoto zákona.

Zákon udává, že bez povolení stavebního úřadu lze realizovat mimo jiné tyto drobné stavby:

1. Stavba, která stojí na pozemku rodinného nebo rekreačního domku, má zastavěnou plochu max. 40 m², nejvýše jedno nadzemní podlaží, je vysoká max. 5 m a případně podsklepena nejvýše do hloubky 3 m.

   Stavba musí souviset s užíváním domu či domku a nesmí sloužit pro podnikání. Zároveň nesmí jít o stavbu skladu hořlavých látek, pyrotechnických výrobků, střeliva, munice nebo výbušnin. Stavba musí být minimálně 2 m od hranice pozemku a po jejím umístění musí zbýt alespoň 50 % plochy pozemku schopného vsakovat dešťovou vodu.

   Patří sem tedy například kůlny, altány, dřevníky, přístřešky a zahradní domky na nářadí. Rodinný dům ani jinou stavbu pro bydlení nelze do této výjimky zahrnout, i když splňuje uvedené rozměry. U modulových a mobilních staveb rozhoduje také jejich účel, samotné označení „mobilní dům“ výjimku nezajišťuje. 

2. Skleník, který nebude mít více než 40 m² zastavěné plochy a 5 metrů výšky. Musí být bez podsklepení, stát na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci a nesmí být blíže než 2 metry od hranice pozemku.

3. Bazén do 40 m² zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, který se také nesmí nacházet blíže než 2 metry od hranice pozemku. 

4. Výměna inženýrských sítí – například pokud nedochází k překročení hranice stávajícího ochranného nebo bezpečnostního pásma. Samotné zachování trasy vedení není jediným rozhodujícím kritériem. 

Všechny tyto stavby je možné stavět bez stavebního povolení. Musí být ale přesně dodržené všechny parametry, které stavební zákon přikazuje. I stavba bez povolení musí být v souladu s územním plánem a splňovat požadavky na výstavbu i další příslušné předpisy, například pravidla požární bezpečnosti nebo památkové ochrany. 

Co když chci stavět bez stavebního povolení garáž či odstavnou plochu?

U těchto staveb je proces trochu složitější. Garáž vyžaduje povolení záměru i tehdy, když má zastavěnou plochu do 25 m². Garáže do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím a podsklepením nejvýše do hloubky 3 m patří mezi jednoduché stavby. Pro nové záměry se již podle současného stavebního zákona nevyřizuje původní územní souhlas. 

U odstavné plochy záleží na jejím provedení, velikosti a umístění. Je potřeba rozlišit stavbu plochy od pouhé změny využití území. U změny využití území může platit výjimka do 300 m² podle § 214, pokud jsou splněny všechny zákonné podmínky. Nejde však o obecné osvobození každé zpevněné plochy od povolení. Konkrétní záměr proto předem ověřte na stavebním úřadě. 

Dnes již existuje poměrně dost staveb, které lze realizovat bez stavebního povolení. Nicméně u spousty staveb (především větších rozměrů) je stále potřeba. Začít stavět tzv. „načerno“ se díky vysokým sankcím a zastavení stavby na delší dobu určitě nevyplatí. Z vlastních zkušeností můžeme říct, že se nevyplácí ani začít stavět dříve, než potřebné povolení nabude právní moci. Ve výsledku to může dopadnout tak, že místo ušetřených pár dní se vám může stavba prodloužit klidně o rok.

Navíc předpokládáme, že nikdo nechce jednat s naštvaným úředníkem…

Potřebujete stavět a nejste si jisti, jestli potřebujete stavební povolení? Zeptejte se nás a my vám poradíme.

Dohodnout konzultaci