Technický dozor investora: Proč je nezbytný pro vaši stavbu

Stavíte dům na klíč nebo vybíráte zhotovitele na jednotlivé etapy vaší stavby? Ať už je to jakkoli, bez technického dozoru investora riskujete zbytečné problémy, jako prodražení stavby a nekvalitně odvedené stavební práce. Technický dozor investora je vaším zástupcem na stavbě, který hájí vaše zájmy. Ukážeme vám, jaké jsou povinnosti technického dozoru, co vše na stavbě dozoruje a proč je jeho role při stavbě, kterou financujete, tak důležitá. 

Kdo je technický dozor investora?

Technický dozor investora zajišťuje odborný dohled nad stavbou. Má potřebné vzdělání, zkušenosti a čas, aby dohlížel na správný postup veškerých prací. Funguje jako prostředník mezi vámi a stavební firmou či řemeslníky, a díky tomu budete mít jistotu, že celá stavba bude realizována podle projektu a bez zbytečných průtahů.

Potřebuji technický dozor

Co dělá technický dozor investora?

Technický dozor investora za vás řeší kompletně celou výstavbu se všemi přidruženými věcmi, které se stavby týkají. 

V první řadě zkontroluje projekt, smlouvy se zhotovitelem a rozpočty, resp. výkazy výměr. Tento krok je za nás polovinou úspěchu kvalitně provedené stavby. Touto kontrolou získáte: 

• Včasné odhalení chyb v projektu, a tím i levnější řešení úprav, než kdyby se chyba odhalila až při realizaci. 
• Správnou smlouvu o dílo orientovanou na vaše zájmy. Nikoli pouze na zájmy zhotovitele. (Např. úprava podmínek reklamace, dle jakých norem se bude stavět, realizace kontrolních dnů atd.)
• Přehodnocení některých nadsazených položek v rozpočtu. Ty je nutné odhalit a včas jednat o případných slevách.

Po kontrole těchto tří základních kroků můžete přejít plynule k samotné realizaci stavby. Při ní má technický dozor stavby tyto povinnosti:

• Dozor nad technickým provedením stavby
• Pořízení fotodokumentace
• Zápisy do stavebního deníku
• Kontrola jednotlivých fakturací
• Přebírání jednotlivých částí stavby
• Odhalení vad a nedodělků včetně jejich odstranění
• A mnoho dalšího stanoveného ve smlouvě mezi investorem a technickým dozorem

Proč je technický dozor investora tak důležitý?

Praxe nám opakovaně ukazuje, že stavět dnes s firmou rodinný dům bez technického dozoru stavby je velmi špatným rozhodnutím. Existují samozřejmě firmy, které staví technicky správně a nehledají vícepráce. Bohužel je těchto firem jako šafránu. Pokud se vám takovou firmu podaří najít, tak vězte, že v dnešní době přetlaku ve stavebnictví budete čekat minimálně rok na začátek realizace. 

Ostatní firmy musíte bohužel hlídat. A opět ze svých zkušeností víme, že autorizovaný technický dozor má na stavbě respekt. To mu umožňuje dělat dozor opravdu v souladu s vašimi zájmy a odvést tak skvělou práci, jejímž výsledkem bude vaše stavba dokončená bez zbytečných průtahů a nákladů.

Myslete také na to, že každá stavební firma bude stavět tak, jak jí to vy dovolíte. Tzn. že bez odborné osoby, kterou technický dozor bezesporu je, si stavební firma téměř vždy pomůže ve svůj prospěch (nekvalitní práce, levnější materiál atd.). To je bohužel praxe, s níž je třeba počítat. 

Stavte s jistotou – stavte s technickým dozorem

Vždy se vyplatí mít na své straně odborníka. Technický dozor investora vám zajistí, že vaše stavba dopadne přesně podle vašich představ. 

Chcete technický dozor pro svou stavbu? Kontaktujte nás a my na vaši stavbu dohlédneme.